Lãng phí trong đầu tư nhà ở hoá viên: Nên đổi trang mục đích sử dụng
Theo Căn hộ thành phố Hiện nay, ngoại trừ hai trọng tâm đào tạo lớn là Hà Nội và Tp.HCM, nhu cầu về nhà ở cho đâm viên tại danh thiếp tỉnh thành khác trên cả nước không cao, không quá áp lực. Vì vậy xảy ra một nghịch lý là trong khi hàng phục ngàn phòng ở cho hoá viên bị bỏ hoang, lại có hàng chục ngàn công nhân, người thu nhập thấp tại danh thiếp thành phố không có nhà ở.
Đã đến lúc các địa phương cần coi xét phương án chuyển đổi mục đích sử dụng của danh thiếp tòa nhà cho hoá viên bị bỏ hoang cho ăn nhập với nhu cầu nhà ở của người dân.
Dự báo sai nhu cầu về nhà ở cho đâm viên
Từ nhiều năm qua, việc dự báo nhu cầu nhà ở cho hoá viên và chọn lọc địa điểm xây dựng danh thiếp dự án nhà ở này được chính quyền TP. Hà Nội xác định là nhiệm vụ chính trị cần phải thực hiện. Từ đó, Hà Nội đã đưa ra rất nhiều chính sách nhằm hỗ trợ, tạo điều kiện để phát triển nhà ở cho hoá viên. Tuy nhiên, những bất cập trong quá trình triển khai xây dựng đã khiến cho danh thiếp dự án nhà ở hoá viên chẳng thể phát huy hiệu quả. Hơn nữa, việc phát triển nhà ở cho sinh viên vẫn chưa được đặt trong một chiến lược chung, dài hạn. Đây cũng là tình hình chung của nhiều địa phương khác trong việc quy hoạch phát triển nhà ở cho các đối tượng được hỗ trợ về nhà ở, trong đó có sinh viên. Bởi thực tế, mỗi hoá viên tiền học tập tại danh thiếp trường tuyệt vời học, cao đẳng, trung cấp từ 2 - 5 năm, sau đó gia tộc ra trường học và có rất nhiều người sẽ trở thành công nhân, kỹ sư, hoá sống và làm việc tại danh thiếp đô thị. Do vậy, nếu đặt trong tương quan phát triển, cơ cấu dân số, số mệnh lượng hoá viên trong 15 - 20 năm tới sẽ giảm dần khi Việt Nam qua thời kỳ dân số phận vàng. Như vậy, đồng cân có nhu cầu về nhà ở của công nhân, người thu nhập thấp ở thành thị là sẽ tăng lên trong thời kì tới, vì vậy việc phát triển nhà ở của đối tượng này sẽ lớn hơn.
Cùng với đó, các trường học đại học, cao đẳng hiện giờ thường có khu ký túc xá cho đâm viên ở. Chính điều động này đã tạo ra công hút lớn cho các khu ký túc xá cũ trong các trường học đại học, cao đẳng hiện nay. Thực tế phát triển nhà ở cho đâm viên cho thấy, những khu ký túc được cải tạo, xây dựng mới ngay trong khuôn viên danh thiếp trường, huyễn hoặc xây dựng tại những khu trọng tâm gần trường tuyệt vời học, cao đẳng, hay trung cấp thường xuyên thu hút được rất đông đâm ra viên đến ở. Ví dụ như danh thiếp dự án xây mới ký túc xá của Đại học Thủy lợi, Đại học Nông Nghiệp và Đại học Việt - Hung tại Hà Nội, đã thu hút đượng lượng lớn hoá viên đăng ký đến ở.
Để đánh giá như đúng nhu cầu nhà ở cho hoá viên, danh thiếp đề án nhà ở, ký túc xá cho hoá viên cần được giao cho một cơ quan quản lý về giáo dục, vì chưng đây là cơ quan có khả năng đánh giá mà đúng nhất nhu cầu nhà ở thực của hoá viên tại danh thiếp trường cực kì học, cao đẳng và trung cấp hiện nay. Ví dụ, tại Lâm Đồng, khi phát triển đề án khu ký túc xá tập trung, tỉnh dự báo lượng đâm viên cần đến chỗ ở vào năm 2015 là 20.000 hoá viên và 80% số phận đó sẽ vào ở ký túc. Nhưng khi xây dựng xong, nhiều trường học định đầu tư mở rộng cơ sở đào tại tại TP. Đà Lạt như Đại học Kiến trúc Tp.HCM, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Bách Khoa Tp.HCM lại rút lui không đầu tư. Điều này đã làm giảm đáng kể nhu cầu nhà ở của sinh viên.
Hà Nội sẽ chuyển một số dự án nhà ở đâm viên sang nhà ở xã hội
Những động thái bước đầu
TP. Hà Nội đặt đích phát triển nhà ở cho sinh viên đến năm 2020 đạt 1.340.000m2 sàn, và đến nay đã xây dựng được 363.000m2 sàn nhà ở. Nhưng trước những lo ngại về bố trí vốn cho dự án nhà ở đâm viên Pháp Vân - Tứ Hiệp, Sở Xây dựng Hà Nội đã kiến nghị lên UBND TP cho phép chuyển đổi tòa nhà A3 từ nhà ở đâm ra viên sang loại hình nhà ở xã hội để bán cho những người có khó khăn về nhà ở trên địa bàn. Nếu áp dụng phương án này sẽ thu hồi được trên dưới 110 tỷ đồng để tính sổ cho neo đơn vị thi công và đầu tư cho những hạng trang mục còn lại. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, khi chuyển đổi hạng mục nhà A3 từ nhà ở hoá viên sang căn hộ để bán sẽ phải điều động chỉnh chức năng công đệ trình cho phù hợp mục đích sử dụng.
Đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ nhà và đất tỉnh Bạc Liêu, neo người vị trực tiếp kiến quản lý khu nhà ở hoá viên tỉnh Bạc Liêu cho biết, việc cuốn hút hoá viên vào ở đang nằm ngoài khả năng của lẻ loi vị. Bởi trước đó danh thiếp đơn chiếc vị liên quan đã điển tích cực vận động đâm ra viên đến ở với chính sách giảm, miễn chớ chi thuê nhà, nhưng vẫn chưa cuốn hút được đâm viên vào ở. Việc khảo sát, lập dự án và tiến tới xây dựng khu nhà ở sinh viên Bạc Liêu vẫn nhiều điểm bất cập. Trước hết, dự án đầu tư cách xa danh thiếp trường hết sức học, cao đẳng; chưa bám trung thành đúng với nhu cầu thực tế. Điều dễ thấy nhất là hiện nay nhiều ký túc xá trên địa bàn tỉnh vẫn còn thừa chỗ ở. Mới đây, để tránh xảy ra lãng phí tổn kéo dài tại đề án nhà ở hoá viên, UBND tỉnh Bạc Liêu đã chỉ tôn giáo chủ đầu tư tạm thời ngưng triển khai những giai đoạn tiếp kiến theo và hướng đến chuyển đổi công năng dùng của công trình.
Còn tại Thanh Hóa, để kết thúc tình trạng dở dang của danh thiếp dự án nhà ở hoá viên, tỉnh này đã giao cho Sở Xây dựng lập hồ sơ quyết toán phần ti tỉ lượng đã thực hiện tại đề án này. Đồng thời, nghiên cứu, đề xuất danh thiếp phương án lựa chọn nhà đầu tư tiếp thô lỗ thực hành theo hình thức xã hội hóa. UBND tỉnh cũng đã có công văn về việc xác nhận chủ đầu tư thực hiện đề án nhà ở tầng lớp ngay trên khu đất quy hoạch xây dựng nhà ở cho hoá viên.
Những động thái tích cực trên của danh thiếp địa phương cho thấy, việc sớm đổi thay công năng của các đề án nhà ở hoá viên bỏ hoang là rất cần thiết. Bởi nếu không được đưa vào sử dụng, các khu nhà ở này sẽ ngày một xuống cấp và sẽ phải bỏ thêm chỉ để cải tạo lại nếu muốn tái sử dụng. Thực tế này cũng nói lên rằng một chủ trương đúng nếu thực hành không tốt sẽ dẫn tới sự lãng chi phí lớn. Bởi lẽ, mọi đồng vốn Nhà nước dù đầu tư vào đâu cũng cần chi chút hơn để tránh tình trạng đầu tư xong rồi để đó.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét